651 Rue CLEROUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 307,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 466 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037926401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
60037037926401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 837 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 934 097 $ Poids 66 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +73 847 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 976 123 $ Poids 38 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 44 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 329 858 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 585 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +85 038 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 759 784 $ Poids 18 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 309 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 789 150 $ Poids 9 % |
| 6 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 238 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 918 055 $ Poids 7 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +21 383 $ | 398 337 $ Poids 7 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 536 987 $ Poids 4 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 746 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +130 126 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 852 954 $ Poids 3 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 590 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 709 929 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.