650 Rue CLEROUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 185,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 356 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037926823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
60037037926823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 193 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 729 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 292 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 617 276 $ Poids 94 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 437 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 556 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 139 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 533 389 $ Poids 60 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 56 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 259 185 $ Poids 46 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 542 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 677 600 $ Poids 38 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 744 192 $ Poids 29 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 562 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 589 298 $ Poids 20 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 989 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 320 291 $ Poids 17 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 756 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 682 248 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 558 534 $ Poids 9 % |
| 12 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 654 212 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.