17 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 163 m² · constr. 1994 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037930348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
60037037930348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 698 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 648 524 $ Poids 59 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 380 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 549 192 $ Poids 59 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 410 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 505 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 811 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 503 089 $ Poids 56 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 550 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 374 684 $ Poids 45 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 762 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 644 367 $ Poids 37 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 897 $ Poids 17 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 907 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 594 963 $ Poids 16 % |
| 9 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 140 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 672 537 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 535 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 540 864 $ Poids 13 % |
| 11 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 037 $ Poids 12 % |
| 12 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 800 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.