15 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037930507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
60037037930507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 571 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 417 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 566 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 331 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 595 996 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 261 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 521 222 $ Poids 42 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 056 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 630 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −450 $ | 107 430 $ Poids 33 % |
| 7 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 517 684 $ Poids 32 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 610 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 592 111 $ Poids 30 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 257 236 $ Poids 29 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 915 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 532 670 $ Poids 27 % |
| 12 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 599 969 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.