157 Rue THOUIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 541,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 636 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037931948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
60037037931948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 97 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 13 % |
| 2 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 400 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 190 781 $ Poids 8 % |
| 3 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +191 750 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 094 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 374 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 801 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 417 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 336 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 271 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 776 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 602 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 903 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +16 037 $ | 404 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 289 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 853 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 702 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 661 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 328 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.