16 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 253,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,6 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 422 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037931982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
60037037931982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 474 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 292 054 $ Poids 55 % |
| 2 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 395 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 679 301 $ Poids 44 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 325 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +102 882 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 716 332 $ Poids 36 % |
| 4 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 894 846 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 660 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +134 630 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 848 285 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 343 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −113 807 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 824 774 $ Poids 21 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 753 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +99 258 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 637 220 $ Poids 17 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 385 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +100 016 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 618 578 $ Poids 12 % |
| 10 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +13 364 $ | 356 662 $ Poids 11 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 462 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 660 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 694 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +123 695 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 778 643 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.