625 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 179,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037932157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
60037037932157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 238 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 582 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 513 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 688 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 655 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 221 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 526 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 644 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 669 106 $ Poids 39 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 479 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 564 805 $ Poids 20 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 409 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −42 567 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 651 810 $ Poids 12 % |
| 9 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 382 $ Poids 7 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 628 646 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 529 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 684 548 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.