158 Rue THOUIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037932302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
60037037932302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 22 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 495 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 543 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 286 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 449 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 365 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 276 339 $ Poids 55 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 937 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 534 643 $ Poids 48 % |
| 7 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 721 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 365 603 $ Poids 46 % |
| 8 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 868 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 480 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 957 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 294 326 $ Poids 40 % |
| 11 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 519 038 $ Poids 38 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 327 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 476 358 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.