152 Rue THOUIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 126,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037932964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
60037037932964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 748 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 384 986 $ Poids 72 % |
| 2 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 400 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 677 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 876 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 233 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 479 570 $ Poids 46 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 913 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 565 602 $ Poids 41 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 851 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 641 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 471 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 99 261 $ Poids 36 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 930 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 238 612 $ Poids 35 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 834 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 366 $ Poids 31 % |
| 12 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 738 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 527 510 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.