626 Rue BREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 119,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037933555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
60037037933555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 851 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 210 $ Poids 70 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 590 628 $ Poids 62 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 287 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 330 309 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 328 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 514 639 $ Poids 55 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 551 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 807 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 596 554 $ Poids 52 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 293 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 586 620 $ Poids 46 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 737 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 556 634 $ Poids 40 % |
| 11 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 825 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 255 372 $ Poids 39 % |
| 12 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 666 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 581 808 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.