640 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 173,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037934109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
60037037934109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 300 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 194 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 544 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 489 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 0 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 541 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 581 430 $ Poids 42 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 036 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 487 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 499 793 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 373 $ Poids 9 % |
| 9 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 365 538 $ Poids 7 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 540 830 $ Poids 6 % |
| 11 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 565 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.