631 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 154,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037934150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
60037037934150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 232 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 337 929 $ Poids 61 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 552 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 451 670 $ Poids 51 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 92 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 484 040 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 388 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 616 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 589 $ Poids 50 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 573 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 591 437 $ Poids 36 % |
| 6 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 296 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 109 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 634 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 579 666 $ Poids 24 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 188 $ Poids 24 % |
| 10 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 761 523 $ Poids 19 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 948 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 535 568 $ Poids 15 % |
| 12 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 561 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.