636 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 213,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037934367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
60037037934367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 154 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 669 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 134 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 277 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 323 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 791 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 489 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 598 248 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 429 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 649 012 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 46 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 568 319 $ Poids 37 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +21 383 $ | 340 069 $ Poids 24 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 578 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 725 387 $ Poids 18 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 448 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 626 389 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.