138 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 162,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037934589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
60037037934589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 293 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 381 $ Poids 70 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 458 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 149 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 526 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 48 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 474 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 149 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 347 303 $ Poids 51 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 498 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 580 545 $ Poids 42 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 294 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 537 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 594 410 $ Poids 20 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 780 680 $ Poids 17 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 440 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 112 $ Poids 14 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 529 252 $ Poids 13 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 363 342 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.