632 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037934844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
60037037934844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 369 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 503 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 249 228 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 756 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 731 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 264 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 392 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 433 376 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 378 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 399 707 $ Poids 48 % |
| 8 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 470 036 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 511 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 232 727 $ Poids 39 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 733 $ Poids 39 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 270 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 429 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 712 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 481 830 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.