646 Rue CLEROUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 72,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037935288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
60037037935288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 749 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 459 405 $ Poids 67 % |
| 2 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 266 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 590 340 $ Poids 46 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 808 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 452 664 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 556 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 165 $ Poids 44 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 874 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 458 518 $ Poids 39 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 662 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 226 410 $ Poids 33 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 297 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 447 $ Poids 27 % |
| 8 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 536 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 430 593 $ Poids 26 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 130 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 445 141 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 363 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 135 $ Poids 16 % |
| 12 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 882 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.