641 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 154,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037935867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
60037037935867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 91 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 368 139 $ Poids 62 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 383 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 496 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 210 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 616 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 639 439 $ Poids 52 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 107 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 494 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 448 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 631 997 $ Poids 38 % |
| 6 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 623 336 $ Poids 35 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 188 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 457 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 579 666 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 179 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 118 057 $ Poids 26 % |
| 10 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 978 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 787 519 $ Poids 22 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 549 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.