649 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 135,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037936213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
60037037936213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 0 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 584 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 623 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 619 770 $ Poids 44 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 975 $ Poids 43 % |
| 6 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 88 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 111 930 $ Poids 38 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 548 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 267 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 527 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 631 760 $ Poids 38 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 456 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 544 649 $ Poids 36 % |
| 10 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 923 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 745 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 986 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 607 407 $ Poids 24 % |
| 12 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 480 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.