650 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 115,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037936269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
60037037936269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 467 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 587 973 $ Poids 68 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 020 $ Poids 65 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 231 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 685 $ Poids 61 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 275 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 624 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 522 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 565 123 $ Poids 51 % |
| 9 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 60 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 336 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 230 $ Poids 48 % |
| 12 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 488 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 258 205 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.