646 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 67,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 100 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037936477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
60037037936477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 659 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 280 $ Poids 60 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 737 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 421 871 $ Poids 50 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 602 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 560 755 $ Poids 44 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 191 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 374 $ Poids 38 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 783 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 958 $ Poids 29 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 328 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 458 652 $ Poids 24 % |
| 7 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 216 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 422 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 482 246 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.