645 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 157,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037936530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
60037037936530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 389 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 521 $ Poids 60 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 184 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 46 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 341 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 116 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 461 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 474 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 565 190 $ Poids 40 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 825 $ Poids 31 % |
| 7 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 454 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 584 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 133 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 950 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 768 228 $ Poids 21 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 514 772 $ Poids 16 % |
| 11 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 452 $ Poids 10 % |
| 12 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 566 335 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.