644 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 91 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037936606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
60037037936606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 671 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 669 $ Poids 71 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 735 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 435 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 189 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 668 $ Poids 46 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 584 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 577 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 793 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 417 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 720 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +4 612 $ | 212 800 $ Poids 32 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 310 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 472 412 $ Poids 27 % |
| 8 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 583 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 397 044 $ Poids 26 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 138 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 390 840 $ Poids 23 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 771 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 395 409 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 167 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.