642 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 98,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037936794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
60037037936794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 325 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 514 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 484 752 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 557 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 267 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 554 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 409 468 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 955 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 686 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 908 $ Poids 52 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 288 $ Poids 49 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 414 $ Poids 49 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 107 $ Poids 46 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 383 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 348 164 $ Poids 42 % |
| 12 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 696 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.