120 Rue PRUD'HOMME · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 111,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037937508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
60037037937508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 373 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 571 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 444 402 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 770 $ Poids 59 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 699 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 483 762 $ Poids 55 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 853 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 535 292 $ Poids 48 % |
| 11 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 394 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 242 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 391 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.