7 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 191,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037940041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
60037037940041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 426 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 623 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 766 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 736 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 852 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 561 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 490 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 540 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 579 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 261 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 778 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 686 244 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 525 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 593 883 $ Poids 20 % |
| 8 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 752 519 $ Poids 11 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +17 374 $ | 322 523 $ Poids 10 % |
| 10 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 627 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 702 350 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.