14 Rue ROSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 84,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037940559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
60037037940559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 189 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 246 164 $ Poids 67 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 400 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 366 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 207 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 428 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 189 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +7 379 $ | 229 498 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 829 $ Poids 42 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 616 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 423 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 477 084 $ Poids 35 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 700 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 716 $ Poids 31 % |
| 10 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 271 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 347 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 626 783 $ Poids 28 % |
| 12 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 422 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.