10 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 179,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037941300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
60037037941300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 339 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 570 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 683 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 674 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 764 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 416 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 526 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 694 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 666 869 $ Poids 37 % |
| 6 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 450 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 556 140 $ Poids 20 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 720 $ Poids 15 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 202 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 640 699 $ Poids 13 % |
| 9 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 543 $ Poids 11 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 619 481 $ Poids 7 % |
| 11 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 684 857 $ Poids 6 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 569 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.