10 Rue ROSA · L'Épiphanie
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 144,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037941783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
60037037941783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 530 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 333 459 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 653 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 421 927 $ Poids 50 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 602 882 $ Poids 35 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 941 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 606 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 108 088 $ Poids 29 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 821 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 560 131 $ Poids 27 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 641 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 588 315 $ Poids 24 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 299 $ Poids 22 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 259 559 $ Poids 22 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 599 177 $ Poids 21 % |
| 11 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 603 395 $ Poids 20 % |
| 12 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 736 140 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.