149 Rue THOUIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 331 m² · constr. 2002 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 479 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037942624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
60037037942624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 475 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 948 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +108 319 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 010 595 $ Poids 17 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 291 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +112 176 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 775 921 $ Poids 13 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 384 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 336 995 $ Poids 12 % |
| 5 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 892 517 $ Poids 8 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +16 037 $ | 404 067 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.