623 Rue CAISSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037943004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
60037037943004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 291 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 471 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 656 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 529 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 812 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 558 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 408 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 734 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 849 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 817 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 306 931 $ Poids 44 % |
| 11 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 567 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.