148 Rue THOUIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 150,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037943390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
60037037943390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 357 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 334 129 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 235 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 480 440 $ Poids 43 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 573 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 925 $ Poids 42 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 183 $ Poids 33 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 534 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 587 117 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 435 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 108 365 $ Poids 27 % |
| 7 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 670 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 571 189 $ Poids 26 % |
| 8 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 874 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 260 521 $ Poids 21 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 750 507 $ Poids 19 % |
| 10 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 927 $ Poids 19 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 530 432 $ Poids 17 % |
| 12 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 553 613 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.