629 Rue CLEROUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037944203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
60037037944203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 473 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 161 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 731 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 739 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 527 206 $ Poids 53 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 356 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 460 729 $ Poids 53 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 481 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 242 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 905 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 517 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 305 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 488 288 $ Poids 41 % |
| 10 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 512 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 368 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 655 148 $ Poids 34 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 770 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.