621 Rue CLEROUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 138,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037944460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
60037037944460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 264 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 371 183 $ Poids 77 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 914 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 962 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 640 $ Poids 49 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 347 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 118 680 $ Poids 35 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 659 709 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 570 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 576 364 $ Poids 33 % |
| 8 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 769 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 277 074 $ Poids 32 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 793 740 $ Poids 24 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 328 $ Poids 17 % |
| 12 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 093 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.