627 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 266,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 349 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037944706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
60037037944706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 206 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 271 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 841 446 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 337 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 874 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 694 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −94 595 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 790 637 $ Poids 31 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 60 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +124 446 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 697 109 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 316 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +160 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 695 $ Poids 21 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 421 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +116 688 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 600 025 $ Poids 14 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −17 374 $ | 333 985 $ Poids 14 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 992 $ Poids 9 % |
| 10 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 139 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 616 662 $ Poids 9 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 566 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +74 089 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 737 171 $ Poids 9 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 348 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +90 057 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 624 211 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.