127 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037945873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
60037037945873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 30 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 415 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 444 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 627 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 529 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 846 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 533 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 484 617 $ Poids 50 % |
| 9 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 360 901 $ Poids 47 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 454 $ Poids 46 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 154 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 609 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 292 744 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.