640 Rue BOURBONNIERE · L'Épiphanie
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037946051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
60037037946051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 018 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 243 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 717 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 476 481 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 653 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 231 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 521 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 404 350 $ Poids 50 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 831 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 662 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 217 282 $ Poids 44 % |
| 8 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 189 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 411 768 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 927 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 151 $ Poids 41 % |
| 10 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 196 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 091 $ Poids 32 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 909 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.