643 Rue MARTIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 223,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037946333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
60037037946333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 170 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −12 231 $ | 257 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 210 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 627 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 151 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 447 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 603 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 808 977 $ Poids 39 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 318 526 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 433 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 592 110 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.