644 Rue MARTIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037946558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
60037037946558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 480 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 563 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 495 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 395 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 535 747 $ Poids 56 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 989 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 557 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 862 $ Poids 50 % |
| 10 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 568 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 311 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 398 199 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.