653 Rue PARC · L'Épiphanie
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 203 m² · constr. 2009 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037946859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
60037037946859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 265 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 662 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 116 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 782 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 243 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 275 158 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 229 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 591 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 265 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 555 628 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 465 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 448 $ Poids 31 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 339 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 703 979 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 950 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +25 392 $ | 337 864 $ Poids 27 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 796 576 $ Poids 21 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 437 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 621 205 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.