650 Rue MARTIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 140,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037947102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
60037037947102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 125 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 361 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 609 378 $ Poids 58 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 647 819 $ Poids 44 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 644 522 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 158 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 115 980 $ Poids 36 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 331 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −41 607 $ | 561 576 $ Poids 36 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 449 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 277 220 $ Poids 35 % |
| 8 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 699 $ Poids 34 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 824 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 773 970 $ Poids 31 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 660 $ Poids 24 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 648 105 $ Poids 21 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 810 423 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.