662 Rue PARC · L'Épiphanie
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037947539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
60037037947539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 606 $ Poids 68 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 544 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 486 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 780 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 810 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 562 $ Poids 54 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 650 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 479 898 $ Poids 48 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 666 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 462 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 930 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 460 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 490 122 $ Poids 42 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 267 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 460 486 $ Poids 41 % |
| 11 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 821 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 244 049 $ Poids 37 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 871 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.