658 Rue PARC · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 143,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037947786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
60037037947786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 205 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 344 237 $ Poids 74 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 279 $ Poids 55 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 382 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 620 420 $ Poids 41 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 616 881 $ Poids 37 % |
| 5 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 251 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 559 578 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 236 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 111 134 $ Poids 33 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 408 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +5 086 $ | 266 428 $ Poids 33 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 778 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 738 671 $ Poids 31 % |
| 9 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 433 907 $ Poids 30 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 358 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 605 613 $ Poids 27 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 244 $ Poids 25 % |
| 12 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 543 622 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.