670 Rue PARC · L'Épiphanie
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 129,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037948222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
60037037948222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 216 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 700 $ Poids 59 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 354 $ Poids 57 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 329 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 553 623 $ Poids 51 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 346 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −16 276 $ | 233 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 375 688 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 214 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 053 $ Poids 39 % |
| 9 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 269 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 533 591 $ Poids 38 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 138 $ Poids 36 % |
| 11 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 507 954 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 715 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 475 340 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.