661 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037948741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
60037037948741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 22 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 527 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 628 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 447 783 $ Poids 55 % |
| 3 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 37 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 579 068 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 361 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 268 936 $ Poids 47 % |
| 5 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 553 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 467 692 $ Poids 42 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 838 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 232 814 $ Poids 38 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 681 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 438 784 $ Poids 38 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 827 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 826 $ Poids 37 % |
| 9 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 642 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 399 $ Poids 35 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 296 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 915 $ Poids 34 % |
| 11 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 371 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 826 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.