99 Rue PRUD'HOMME · L'Épiphanie
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 205,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037948758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
60037037948758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 122 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 782 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 450 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 662 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 364 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 275 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 210 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 592 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 418 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 558 267 $ Poids 41 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 769 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +24 056 $ | 337 819 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 630 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 645 154 $ Poids 31 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 406 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 707 108 $ Poids 29 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 935 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +77 912 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 797 454 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 590 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 621 446 $ Poids 18 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 977 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 720 300 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.