104 Rue PRUD'HOMME · L'Épiphanie
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 69,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037949261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
60037037949261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 420 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 429 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 550 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 444 228 $ Poids 55 % |
| 3 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 146 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 553 988 $ Poids 42 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 753 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 367 $ Poids 40 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 533 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 427 556 $ Poids 39 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 482 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 813 $ Poids 24 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 946 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 222 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 426 $ Poids 20 % |
| 9 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 443 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 755 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 487 $ Poids 10 % |
| 12 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 528 798 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.