657 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 142,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037949927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
60037037949927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 376 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 352 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 593 218 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 629 277 $ Poids 43 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 632 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 211 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 271 273 $ Poids 36 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 185 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 556 813 $ Poids 36 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 575 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 754 576 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 365 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +900 $ | 113 315 $ Poids 33 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 855 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 862 $ Poids 26 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 447 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 613 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 779 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.