4 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 210,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037950013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
60037037950013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 400 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 628 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 593 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 261 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 756 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 743 080 $ Poids 60 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 809 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 566 821 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 371 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 613 439 $ Poids 39 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 502 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 565 555 $ Poids 35 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 716 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 715 752 $ Poids 21 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 446 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 597 106 $ Poids 18 % |
| 9 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 322 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 733 000 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.