2 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 207,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037950586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
60037037950586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 377 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 697 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 592 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 285 058 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 737 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 824 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 771 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 180 $ Poids 48 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 502 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 561 408 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 313 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 675 579 $ Poids 37 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 666 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +55 886 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 710 834 $ Poids 24 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 173 m · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 752 118 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 389 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 628 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 342 030 $ Poids 14 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +82 945 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 835 987 $ Poids 8 % |
| 12 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 727 892 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.