154 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037950945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
60037037950945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 391 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 496 555 $ Poids 77 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 407 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 57 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 86 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 645 $ Poids 53 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 121 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 468 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 289 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 65 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 250 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 512 433 $ Poids 35 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 343 $ Poids 33 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 262 $ Poids 33 % |
| 12 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 492 280 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.